如果要买房，第一步是选择区域。南宁共7个城区，按板块划分，多达30个，要了解每一个板块特点，即花时间又伤脑。
建立板块的认知
在很多城市，都是环状发展，一环又一环，按地段论原则，越往中心价值越高。
▲南宁对比其它城市环状特点
在南宁，也有环状，已初步形成三环，但不明显。你要跟别人说，我住在二环内，没人知道你在哪。
如果你按着其它城市环状发展的特点在南宁买房，可能要吃亏：内环不一定价值高，外环也不见得差。
就像2014年的五象湖，还在城市边缘，连环都称不上，最后成了房价上升最快的区域，至今很多人还在拍大腿。
南宁地理的因素，城市按板块发展，可分成近30个板块，特点不一，价值不一，要比较起来确实挺费力。
▲南宁官方版板块划分图
所以，在南宁买房是件挺伤脑筋的事情。
南宁买房第一步，很有必要建立板块的认知，熟悉各板块的特点，在城市中的位置，规划中又有哪些？看得越远，把控则越准。
这是件专业的事，很多人却不具备这样的能力，选错区域，房子再好，也会留下遗憾。
关注前十的板块
房子的升值，无非就是房子 土地的价值。在未来，房子升值的是土地，而不是房子本身，从而地段选择成了关键。
▲关注较高的板块
不同板块出现了很多红利，城市发展重点向南，五象一骑绝尘，再加上自贸区的加持，房价也领跑南宁，但已到达了最南端的边界，还不能再向南置业？是否透支了未来的潜力？
青秀区的人口密集、车流量、房价水平和成熟度，优于其它城区，凤岭城市中心的位置会不被五象替代？
老城区，在江南、西乡塘、兴宁都有分布，代表着南宁文化基因，而房价却增长缓慢，还有哪些发展机会？
2019新冒出了好些板块，三岸、三塘、五象南等，有没有前景？
一系列困扰购房者的问题也随之而来，那么当下，是要必要对各个板块做一次梳理，熟悉区域才能更好选择。
有些坑你要明白
有些板块，被炒得很热，宏伟的蓝图，惊艳的规划，且低于市场价格，像极了洼地，让你恨不得买买买。
面对这样的板块，还需三思，蓝图越大，成熟周期越长，变数越多，风险越大，建议你去到区域内多转转，看过三次后，再做决定。
板块价值不高时，对应的是低价，而区域内有些楼盘，价格却明显高于竞品楼盘， 自身楼盘不是特别具有优势时，这类也需警惕。
低价楼盘容易上车，起价低，容易吸引购房者，但不建议一味追求低价，因为你是用价格牺牲品质，甚至是冒着风险，如果你是刚需，真心输不起。
还是那句老话，请珍惜你的“房票”。
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